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            租房市場將步入傳統淡季 過萬個案明顯減少

            加入收藏 時間:2018-10-20 10:06:56 點擊: 評論:0發表評論
                盡管近期有廣交會的舉行,但也改變不了廣州租房市場開始進入年底傳統淡季的趨勢,而租金走勢大致趨于平穩,僅出現一些小的調整。合富大數據顯示,9月廣州租房市場平均租金為52.1元/平方米/月,與8月相比出現接近2%的降幅。越靠近年底,租房市場的需求將會逐步減少,建議有物業要放租的業主,若有合適的租客看中,宜盡早租出,盡量減少物業空置的時間。

                從幾年前開始,廣交會短租已逐步淡出小業主放租的市場,這與小業主心態的轉變有一定關系。雖然短租的租金會比普通長租要高,但由于租期短,很多小業主都會怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

                租金過萬個案明顯減少

                廣州租房市場交投活躍度下降,從高租金房源的交投減少就可見一斑。據合富大數據顯示,9月月租金在1萬元以上的個案數量較8月明顯減少。

                近期市場錄得租金過萬的租房個案,主要集中在天河區的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區域,此外,海珠區琶洲、濱江東以及番禺區華南板塊也有錄得月租金過萬的租房個案出現。大部分月租金過萬的租房個案,租客租住的房源基本以3房、4房等大戶型居多。

                月租1500-3000元是租房成交主力

                現時,市中心已難覓月租金在1500元以內的低租值房源。據合富大數據顯示,9月的租房成交個案當中,月租金低于1500元的個案,僅占整體租房市場的3%,大部分個案主要集中在花都、黃埔等外圍區域,大部分月租在1500元以內的房源,基本以單間或者一房一廳等小戶型居多。

                從目前廣州租房市場的交投來看,大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據合富大數據顯示,9月廣州租房市場交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源,成交占比多達35%,此外,月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞,成交占比亦達30%。

                年中出現的畢業生租房需求,現時已基本消失,現時活躍在租房市場找房的租客,以租約到期重新找房或者因工作地點改變而重新找房的需求居多,兩房、三房戶型相對較受租客青睞。

                租房市場將逐漸進入年底淡季

                合富研究院高級分析師梁燕明表示,從過往幾年租房市場的表現來看,越靠近年底,租房市場的需求就會隨之下降,市場新增大量租房需求的現象,估計要到明年春節之后才有可能出現。

                現時,廣州租房市場的主流都是為期一年的租約居多,因此,在接下來的幾個月,也會有因租約到期而要重新找房的租房需求出現,與此同時,也會有房源因租約到期而重新投入市場放租的情況出現,這將會支持廣州租房市場在四季度保持一定的供求活躍度。

                從目前業主放租的心態來看,租約到期后,業主都希望加租,但具體要視乎所持房源的行情和業主的個人情況。如月租在3000元左右的房源,如果房源比較搶手的話,有部分業主會加租200元/月,如果房源沒那么受歡迎的話,業主可能就會按之前租約的價格放租。如果是遇到好租客,業主希望租客可以繼續租的話,一部分業主可能會減少加租的幅度,可能就加100元/月。

            來源:南方日報
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